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彩88彩票:楼市传来爆炸消息:有人已断供弃房!

文章来源:网络    发布时间:2018-12-16  【字号:      】

临近年关,要冲刺业绩,卖房求生的上市公司多了起来。

四季度,有11家上市公司发布了相关卖房信息,而今年以来,有33家上市公司卖了房。

那些被ST或将被ST的上市公司,全年竭尽全力,收成还不够北上广一套房。只好想出了卖房求生的财计。在生死存亡一刻,卖房能挽狂澜于既倒,扶大厦之将倾。

11月8号,中迪投资出售了一套1350万的北京房产,预计税前利润为743万左右,刚好抵消了前三季度的净利润-632.59万。

类似的卖房增厚利润的还有浙江世宝(002703,股吧)、新华传媒(600825,股吧)、中能电气(300062,股吧)、远东传动(002406,股吧)、华伍股份(300095,股吧)等。没有什么亏损是卖一套房不能解决的,如果有,那就两套。

都说过去十年,是最容易财富增长的10年,只要你胆大,闭着眼睛多买房都能赚。想必这些实业公司痛心疾首,当年怎么就没多买几栋楼。

有人占到了便宜,就有人付出代价。痛心疾首的不应该是年底卖房上市公司,而是那些在房价最高点,高杠杆接盘的人。

01

今天镇江传来消息,一名男子为了炒房,前后买60多套房,如今卖不出去,欠下600多万。

这位加了高杠杆连环套房的炒房客,本来打着以房养房的算盘,但今时不同往日。房价开始下跌,房子短时间无法出手,杠杆窟窿越滚越大,直接性破产。

无独有偶,前两天,一个清华的毕业生发帖求救,他年初用仅有的200万,加信用贷和各种乱七八糟的贷款共700万,在北京买了900万的房子。

目前每月还款7.5万,本来打算十年还清的。但3个月前丢了工作,仅有的积蓄30多万很快就没了。几百万的贷款,要怎么还呢?天晓得!

虽然是极端情形,但也代表了一部分房奴的真实现状:为了付首付,家底掏个底儿掉;月供压力巨大,几乎透支整个家庭收入;没日没夜拼命干活,不敢跳槽不敢离职;一旦工作动荡,或者收入缩水,就会陷入断供的尴尬境地!

有的人看到身边那些早几年买了房的人,后面都涨了,以为买对了,于是咬咬牙高杠杆也入了一套,结果房价没涨反而跌了。

但是银行贷款不会因为房价跌了,就减少,反而,在经济下行的背景下,行业并不景气,收入没有预期提升,还贷的压力越来越大。

当现金流无法支撑起月供的时候,断供自然发生。

也许有的人还抱有侥幸心理,想着现在房价这么高,房子拍卖的钱总比贷款的价格高吧,多余的钱还能退还给自己。

其实不然,银行拍卖的房子普遍比市场价格要低,可能花了100万买的房子,最后拍卖下来也就60万,之前还了20万,这样算下来还差银行20万。

这时不仅房子没了,还凭空欠了银行一屁股债,还不上强制从个人资产中扣,还要进入银行黑名单。感觉这么多年都在给银行打工,时间白白喂了狗,真是“赔了夫人又折兵!”

历史总是惊人地相似!2000年到200大发pk10技巧5年,美国房地产一片火爆,很多人想借着这一波行情赚一笔,在贪婪人性的裹挟下,几乎所有人都加入了这场由华尔街聪明人制造的经济狂欢盛宴。

不料,2006年,美国楼市急转直下,房价下跌,导致贷款人手中的房屋资产急剧缩水,他们根本无法支付高房贷,只能拖欠贷款;有的人看到房价跌破已经交给银行的钱,意味着再交房贷就是大发时时彩官网赔钱,于是房贷违约不断出现,最终造成了经济危机。

到了07年夏天,美国次贷危机集中爆发,成千上万低收入家庭失去被指“超前消费的大房子”。超过266万套房屋因断供而被银行收回,并进入拍卖程序。每个月至少有20万个家庭被逼流落街头。

盛世泡沫下的虚无,人类贪婪的恶果蹂躏着每一个神经。对大部分人来说,不亚于末日降临。

02

从2008年金融危机后,我国的居民杠杆率快速上升,尤其是2015年后更是烈火烹油,快速上窜,中国楼市已经空前疯狂!

截止1大发时时彩平台7年底我国家庭债务与可支配收入之比已经高达107.2%,超过美国当前水平,更是逼近美国金融危机前峰值。

从下半年开始,高层定调“坚决遏制房价上涨”,万人抢购的场面才逐渐消退,楼市迅速降温,去化率下滑,成交量暴跌,万科喊出“活下去”,小地产开发商瑟瑟发抖。

现在的中国楼市,降温的迹象十分明显,现在还只是一二线城市,但趋势一旦形成,就会有巨大的惯性,而且会从一二线城市,向三四五线城市传导……

明年的楼市,只会比今年下半年更冷!

今年下半年,很多人一个明显的感受是,房子没那么好卖了。

几年前的新房楼盘,一开盘都在拼命抢,在房价最癫狂的时刻,价格变动是用秒计的。一个真实发生的案例,房东报价728万元,买家经过努力砍价16小时后,最终胜利以745万元成交。

现在的“日光盘”已经很少见。一二线城市的去化率,都已经直线下降。

连续两个月,超过10个热点城市,二手房价格都在下调,这一情况是近四年来首次出现。

二手房市一向能反映真实的市场。看二手房价有没有回调,就知道当地的楼市有没有凉。因为新房价格操作空间大,之比如之前限价的时候,房企就搞出精装修来变相涨价,还有什么所谓的“茶水费”等各种乱象,而二手房,则没有干预,一直都是市场价。

但在市场明显遇冷之前,总有一部分投机者,他们觉得房子会不断涨价,并且可以把房子以更高价格卖出去,这样后面的贷款就由接盘侠来还了,只要自己不是最后一棒,就能空手套白狼。

当整个预期都在上扬的情况下,无数家庭掏空六个钱包上车,仿佛争抢的不是房子,而是一张不被时代抛弃的门票。

这就像一个赌局,如果一个女人一直赢,大家都赌她赢,于是循环往复,赌局越来越大,1000万的赌局变成几十个亿的赌局,但是本质呢?

本质,它终归只是一个赌局。

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本文首发于微信公众号:今日财经头条。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




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